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建築・施設概要

建築概要
所在地東京都港区港南2丁目15番1~4号
事業主新日鉄興和不動産株式会社
住友生命保険相互会社
株式会社大林組
設計(株)日本設計
(株)大林組
施工大林・清水・鹿島・長谷工 共同企業体
地域地区商業地域・防火地域・品川駅東口地区再開発地区計画区域
主要用途事務所、店舗、多目的ホール、駐車場、地域冷暖房施設
敷地面積34,387.9㎡
建築面積20,465.0㎡
延床面積337,126.4㎡
階数 A棟:地下2階 地上32階 塔屋1階
B棟:地下3階 地上31階 塔屋1階
C棟:地下3階 地上31階 塔屋1階
D棟:地下3階 地上 5階 塔屋1階
主要構造地下部:鉄骨鉄筋コンクリート造
地上部:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建物最高高さA棟:144.5m
B棟:139.9m
C棟:139.9m
設備概要
電気設備
受電方式66KVループ受電(地域冷暖房施設との共用受電)
特別高圧変圧器45,000KVA
自家用発電機非常用 2,500KVA×2台 2,000KVA×1台 6,600V
監視・制御設備サブ・メイン方式
メインセンター:中央監視室、防災センター
サブセンター:各高層棟に設置
防災設備非常照明、誘導灯、非常コンセント、非常放送、非常電話、自動火災報知、
防排煙制御、ガス漏れ警報、無線通信補助、航空障害灯、避雷設備、ヘリコプターホバリングスペース
弱電設備電話局線2ルート引込み、テレビ共聴(地上波・衛星波)、管理用電話、
電気時計、ITV、衛星通信対応

空調・換気設備
熱源受入設備各棟別受入(品川熱供給より受給)
受入熱源:冷水・温水・蒸気(6管式)
空調設備 ・オフィス棟基準階
  A棟:ペアダクト空調方式+蓄熱電気ヒーター方式
  B棟:アンダーフロア空調方式+蓄熱電気ヒーター方式
  C棟:ペアダクト空調方式+蓄熱電気ヒーター方式
・オフィス棟特殊階
・全棟:ペアダクト空調方式+蓄熱電気ヒーター方式
・商業施設:単一ダクト空調方式+ファンコイルユニット方式
・多目的ホール:単一ダクト空調方式
・アトリウム:自然換気方式+局所空調方式
・スカイウェイ:自然換気方式
換気設備地域冷暖房施設・発電機室:第一種機械換気
電気室・エレベータ機械室:第一種機械換気+冷房
駐車場:第一種機械換気+誘引換気方式
その他:第一種または第三種機械換気
排煙設備オフィス棟:加圧防排煙方式+ウェットスクリーン
商業・ホール施設:機械排煙方式
アトリウム・スカイウェイ:自然排煙方式
給排水・衛生設備
給水設備上水・中水の2系統方式
中・高層系統:高置水槽方式
低層系統:加圧給水式
給湯設備オフィス棟:局所方式(電気貯湯式湯沸器)
低層棟:局所方式(ガス湯沸器+電気貯湯式湯沸器)
都市ガス設備中圧ガス:地域冷暖房施設
低圧ガス:飲食店舗、オフィス社員食堂など
衛生器具設備オフィス棟 システムトイレ
消火設備屋内消火栓、スプリンクラー、高天井スプリンクラー、泡消火、
二酸化炭素消火、連結送水管、消防用水
その他厨房除害設備(生物方式)、雨水利用設備
昇降機設備
乗用エレベータオフィス棟:高層部・中層部・低層部の3バンク分割運行
A棟:18台
B棟:24台
C棟:24台
低層棟:12台
(計78台)
非常用エレベータ オフィス棟:各棟2台(計6台)
エスカレータ 合計24台
駐車場設備
総駐車台数604台
駐車場平面式駐車場
2段式・3段式駐車場
大規模機械式駐車場(480台収容、一部ハイルーフ車対応)
情報ネットワーク設備
情報ネットワーク設備トータル・シティ・マネジメント支援システム、情報端末装置、機械警備システム
地域冷暖房施設(DHC)(事業主体:品川熱供給(株))
供給区域品川東口南地域 11.9 ha 1998年11月熱供給規程認可・供給開始
                   2016年4月熱供給事業者登録
熱源方式ガス・電気ベストミックス方式+温度成層型蓄熱槽(4,500m3)
供給能力 冷水供給能力:9,200RT(内、蓄熱槽1,300RT)
温水供給能力:18.13GJ/h
蒸気供給能力:36.0T/h