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建築・施設概要
建築概要
| 所在地 | 東京都港区港南２丁目１５番１～４号 |
|---|---|
| 事業主 | 日鉄興和不動産株式会社 住友生命保険相互会社 株式会社大林組 |
| 設計 | （株）日本設計 （株）大林組 |
| 施工 | 大林・清水・鹿島・長谷工 共同企業体 |
| 地域地区 | 商業地域・防火地域・品川駅東口地区再開発地区計画区域 |
| 主要用途 | 事務所、店舗、多目的ホール、駐車場、地域冷暖房施設 |
| 敷地面積 | 34,387.9㎡ |
| 建築面積 | 20,465.0㎡ |
| 延床面積 | 337,126.4㎡ |
| 階数 |
Ａ棟：地下2階 地上32階 塔屋1階 Ｂ棟：地下3階 地上31階 塔屋1階 Ｃ棟：地下3階 地上31階 塔屋1階 Ｄ棟：地下3階 地上 5階 塔屋1階 |
| 主要構造 | 地下部：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上部：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物最高高さ | Ａ棟：144.5m Ｂ棟：139.9m Ｃ棟：139.9m |
設備概要
| 電気設備 | |
|---|---|
| 受電方式 | 66KVループ受電（地域冷暖房施設との共用受電） |
| 特別高圧変圧器 | 45,000KVA |
| 自家用発電機 | 非常用 2,500KVA×2台 2,000KVA×1台 6,600V |
| 監視・制御設備 | サブ・メイン方式 メインセンター：中央監視室、防災センター サブセンター：各高層棟に設置 |
| 防災設備 | 非常照明、誘導灯、非常コンセント、非常放送、非常電話、自動火災報知、 防排煙制御、ガス漏れ警報、無線通信補助、航空障害灯、避雷設備、ヘリコプターホバリングスペース |
| 弱電設備 | 電話局線2ルート引込み、テレビ共聴（地上波・衛星波）、管理用電話、 電気時計、ＩＴＶ、衛星通信対応 |
| 空調・換気設備 | |
|---|---|
| 熱源受入設備 | 各棟別受入（品川熱供給より受給） 受入熱源：冷水・温水・蒸気（6管式） |
| 空調設備 |
・オフィス棟基準階 Ａ棟：ペアダクト空調方式＋蓄熱電気ヒーター方式 Ｂ棟：アンダーフロア空調方式＋蓄熱電気ヒーター方式 Ｃ棟：ペアダクト空調方式＋蓄熱電気ヒーター方式 ・オフィス棟特殊階 ・全棟：ペアダクト空調方式＋蓄熱電気ヒーター方式 ・商業施設：単一ダクト空調方式＋ファンコイルユニット方式 ・多目的ホール：単一ダクト空調方式 ・アトリウム：自然換気方式＋局所空調方式 ・スカイウェイ：自然換気方式 |
| 換気設備 | 地域冷暖房施設・発電機室：第一種機械換気 電気室・エレベータ機械室：第一種機械換気＋冷房 駐車場：第一種機械換気＋誘引換気方式 その他：第一種または第三種機械換気 |
| 排煙設備 | オフィス棟：加圧防排煙方式＋ウェットスクリーン 商業・ホール施設：機械排煙方式 アトリウム・スカイウェイ：自然排煙方式 |
| 給排水・衛生設備 | |
|---|---|
| 給水設備 | 上水・中水の2系統方式 中・高層系統：高置水槽方式 低層系統：加圧給水式 |
| 給湯設備 | オフィス棟：局所方式（電気貯湯式湯沸器）
低層棟：局所方式（ガス湯沸器＋電気貯湯式湯沸器） |
| 都市ガス設備 | 中圧ガス：地域冷暖房施設 低圧ガス：飲食店舗、オフィス社員食堂など |
| 衛生器具設備 | オフィス棟 システムトイレ |
| 消火設備 | 屋内消火栓、スプリンクラー、高天井スプリンクラー、泡消火、 二酸化炭素消火、連結送水管、消防用水 |
| その他 | 厨房除害設備（生物方式）、雨水利用設備 |
| 昇降機設備 | |
|---|---|
| 乗用エレベータ | オフィス棟：高層部・中層部・低層部の3バンク分割運行 Ａ棟：18台 Ｂ棟：24台 Ｃ棟：24台 低層棟：12台 （計78台） |
| 非常用エレベータ | オフィス棟：各棟2台（計6台） |
| エスカレータ | 合計24台 |
| 駐車場設備 | |
|---|---|
| 総駐車台数 | 604台 |
| 駐車場 | 平面式駐車場 2段式・3段式駐車場 大規模機械式駐車場（480台収容、一部ハイルーフ車対応） |
| 情報ネットワーク設備 | |
|---|---|
| 情報ネットワーク設備 | トータル・シティ・マネジメント支援システム、情報端末装置、機械警備システム、 無料WiFiサービス |
| 地域冷暖房施設（ＤＨＣ）（事業主体：品川熱供給(株)） | |
|---|---|
| 供給区域 | 品川東口南地域 11.9 ha 1998年11月熱供給規程認可・供給開始 2016年4月熱供給事業者登録 |
| 熱源方式 | ガス・電気ベストミックス方式＋温度成層型蓄熱槽（4,500m3） |
| 供給能力 |
冷水供給能力：9,200ＲＴ（内、蓄熱槽1,300ＲＴ） 温水供給能力：18.13GJ／h 蒸気供給能力：36.0Ｔ／h |
